Μεγάλο ρίσκο αποτελεί η υπογραφή συμβολαίου για την πώληση του οινοποιείου ,από την πλευρά της διοίκησης του ΤΑΟΛ από την στιγμή που εκκρεμεί στο Άρειο Πάγο η προσφυγή των 5 μελών του συνεταιρισμού για την ακύρωση της Γενικής Συνέλευσης που αποφάσισε την πώληση του οινοποιείου. .
- Ρωτήσαμε Νομικούς κύκλους αν μπορεί να ακυρωθεί η πώληση και μας απάντησαν.
Ναι, η πώληση μπορεί θεωρητικά να ακυρωθεί, αλλά η διαδικασία είναι περίπλοκη και εξαρτάται από την έκβαση της νομικής διαμάχης.
Εδώ είναι τα βασικά σημεία για την κατάσταση στο ΤΑΟΛ Λευκάδας:
- Η Ισχύς του Συμβολαίου: Η υπογραφή του συμβολαίου αποτελεί τετελεσμένη πράξη μεταβίβασης. Ωστόσο, η νομιμότητα αυτής της πράξης βασίζεται στην απόφαση της Γενικής Συνέλευσης (Γ.Σ.). Αν η απόφαση της Γ.Σ. κριθεί τελικά άκυρη από τον Άρειο Πάγο, τότε η βάση πάνω στην οποία υπογράφηκε το συμβόλαιο “καταρρέει”, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε ακυρότητα και του ίδιου του συμβολαίου πώλησης.
- Η Προσφυγή στον Άρειο Πάγο: Η προσφυγή των 5 μελών στρέφεται κατά του κύρους της Γ.Σ. που ενέκρινε την πώληση (π.χ. για θέματα απαρτίας, σύγκλησης ή κατάχρησης εξουσίας). Ο Άρειος Πάγος θα εξετάσει αν τηρήθηκαν οι νόμιμες διαδικασίες.
- Πιθανές Συνέπειες:
- Εάν δικαιωθούν τα μέλη: Η απόφαση της Γ.Σ. ακυρώνεται αναδρομικά. Σε αυτή την περίπτωση, η διοίκηση του ΤΑΟΛ δεν είχε τη νόμιμη εξουσιοδότηση να υπογράψει, καθιστώντας την πώληση ευάλωτη σε αγωγή ακύρωσης.
- Προσωρινή Προστασία: Συνήθως, σε τέτοιες περιπτώσεις ζητούνται ασφαλιστικά μέτρα (αναστολή εκτέλεσης της απόφασης) μέχρι να βγει η τελική απόφαση, ώστε να εμποδιστεί η μεταβίβαση.
- Ιστορικό Πωλήσεων: Το ΤΑΟΛ έχει επιχειρήσει επανειλημμένα την πώληση ακινήτων για την αποπληρωμή χρεών που υπερβαίνουν τα 3 εκατ. ευρώ. Οι αντιδράσεις μελών και τοπικών φορέων είναι συχνό φαινόμενο λόγω της ιστορικής σημασίας του οινοποιείου.
Συμπέρασμα: Η υπογραφή δεν “κλειδώνει” οριστικά την υπόθεση όσο εκκρεμεί η απόφαση του ανώτατου δικαστηρίου. Αν ο Άρειος Πάγος ακυρώσει τη Γ.Σ., ανοίγει ο δρόμος για την ακύρωση της πώλησης μέσω πρόσθετων νομικών ενεργειών.
- Σε ερώτηση αν μπορεί να υπάρξει δανεισμός για την αγορά του ακίνητου οι ίδιοι κύκλοι μας απάντησαν .
Ναι, ο δανεισμός για την αγορά του ακινήτου είναι νομικά δυνατός, αλλά πρακτικά είναι εξαιρετικά δύσκολος μέσω του τραπεζικού συστήματος όσο εκκρεμεί η δίκη στον Άρειο Πάγο.
Η κατάσταση διαμορφώνεται ως εξής:
- Τραπεζικός Έλεγχος (Due Diligence): Οι τράπεζες διενεργούν αυστηρό νομικό έλεγχο τίτλων πριν από κάθε χρηματοδότηση. Αν εντοπιστεί ότι η εγκυρότητα της Γενικής Συνέλευσης (Γ.Σ.) που αποφάσισε την πώληση αμφισβητείται δικαστικά, η τράπεζα θεωρεί το ακίνητο “επισφαλές”.
- Κίνδυνος Ακυρότητας: Εάν ο Άρειος Πάγος ακυρώσει τη Γ.Σ., η πώληση μπορεί να κριθεί άκυρη. Σε μια τέτοια περίπτωση, η τράπεζα χάνει την εγγύησή της (την υποθήκη στο ακίνητο), καθώς ο πωλητής δεν είχε τη νόμιμη εξουσία να μεταβιβάσει το ακίνητο.
- Σημείωση Εκκρεμοδικίας: Η αγωγή ακύρωσης της Γ.Σ. σημειώνεται στα βιβλία του Υποθηκοφυλακείου ή του Κτηματολογίου. Αυτό εμποδίζει την έκδοση “καθαρού” πιστοποιητικού βαρών, το οποίο είναι προϋπόθεση για την εκταμίευση δανείου.
Συμπέρασμα: Αν και το συμβόλαιο υπογράφηκε, η χρηματοδότηση της αγοράς μέσω τράπεζας με εγγύηση το συγκεκριμένο οινοποιείο είναι σχεδόν απίθανη όσο διαρκεί η δικαστική εκκρεμότητα.
Μετά από τα ποιο πάνω το ερώτημα που προκύπτει είναι γιατί τόση βιασύνη να υπογραφεί τώρα και όχι τον Μάρτιο ;